BILLINGHURST 45 , Almagro










BILLINGHURST 45 , Almagro









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: CM
Alt. Max. Contruible: 31.20m
Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 1885.08m2
Medida del Terreno: 34.15X55.24
Frente: 34.15m
Contrafrente: 34.15m
Lat Izquierdo: 55.16m
Lat Derecho: 55.24m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: DESESTIMADO
LFI: 27.30m
LIB: 36.41m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CM (Codigo Anterior : C3I - FOT: 4)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 31.20m
Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 10067.35m2 (Codigo Anterior: 7540.32m2)
Sup. Edificable Cubierta: 11233.04m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 1446m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 380 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 148360
Plusvalia en $ a abonar: $ 22,954,259
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 81,979






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 1243.06m2 - 1243.06m2 - -
1 854.29m2 78m2 64.29m2 790m2 66m2
2 854.29m2 26m2 64.29m2 790m2 66m2
3 854.29m2 26m2 64.29m2 790m2 66m2
4 854.29m2 26m2 64.29m2 790m2 66m2
5 854.29m2 26m2 64.29m2 790m2 66m2
6 854.29m2 26m2 64.29m2 790m2 66m2
7 854.29m2 26m2 64.29m2 790m2 66m2
8 854.29m2 26m2 64.29m2 790m2 66m2
9 854.29m2 26m2 64.29m2 790m2 66m2
10 854.29m2 26m2 64.29m2 790m2 66m2
11 785.99m2 26m2 85.99m2 700m2 102.45m2
12 581.09m2 26m2 81.09m2 500m2 204.9m2
SM 80m2 - 80m2 - -
11233.04m2 - 2133.04m2 9100m2 967.35m2



SUPERFICIE VENDIBLE
10067.35M2 TOTALES
(9100m2 CUBIERTOS + 967.35m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
1446m2
X
380 U'vas
X
Zona 3
( 27 % )
=
148360 U'vas
$ 22,954,259
U$S 81,979
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 4,900,000
Plusvalia
U$S 81,979
Incidencia
U$S 495 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









QUIENES SOMOS

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