JUANA AZURDUY 2480 , Nuñez










JUANA AZURDUY 2480 , Nuñez









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: CM
Alt. Max. Contruible: 31.20m
Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 295.67m2
Medida del Terreno: 8.66X34.10
Frente: 8.66m
Contrafrente: 8.58m
Lat Izquierdo: 34.50m
Lat Derecho: 34.10m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: 21.77m
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CM (Codigo Anterior : C3I - FOT: 4)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 31.20m
Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1897.64m2 (Codigo Anterior: 1182.68m2)
Sup. Edificable Cubierta: 2233.16m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 604m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 760 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 4: 35 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 160664
Plusvalia en $ a abonar: $ 24,857,934
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 88,778
Descripcion General: *no se contemplan troneras ya que los linderos se encuentran consolidados.






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 188.52m2 - 188.52m2 - -
1 175.52m2 13m2 30m2 145.52m2 16m2
2 175.52m2 13m2 30m2 145.52m2 16m2
3 175.52m2 13m2 30m2 145.52m2 16m2
4 175.52m2 13m2 30m2 145.52m2 16m2
5 175.52m2 13m2 30m2 145.52m2 16m2
6 175.52m2 13m2 30m2 145.52m2 16m2
7 175.52m2 13m2 30m2 145.52m2 16m2
8 175.52m2 13m2 30m2 145.52m2 16m2
9 175.52m2 13m2 30m2 145.52m2 16m2
10 175.52m2 13m2 30m2 145.52m2 16m2
11 158.20m2 13m2 30m2 128.20m2 26m2
12 106.24m2 13m2 30m2 76.24m2 52m2
SM 25m2 - 25m2 - -
2233.16m2 - 573.52m2 1659.64m2 238m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1897.64M2 TOTALES
(1659.64m2 CUBIERTOS + 238m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
604m2
X
760 U'vas
X
Zona 4
( 35 % )
=
160664 U'vas
$ 24,857,934
U$S 88,778
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 890,000
Plusvalia
U$S 88,778
Incidencia
U$S 516 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









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