Peron 2124 , Balvanera










Peron 2124 , Balvanera









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 675.56m2
Medida del Terreno: 12.35X55.15
Frente: 12.35m
Contrafrente: 12.16m
Lat Izquierdo: 55.10m
Lat Derecho: 55.15m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: SIN DATOS
LFI: 27.68m
LIB: 36.90m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : C3I - FOT: 4)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 3273.11m2 (Codigo Anterior: 2702.24m2)
Sup. Edificable Cubierta: 3902.29m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 420m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 290 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 21924
Plusvalia en $ a abonar: $ 3,392,081
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 12,115
Descripcion General: *SE CONTEMPLA ENRASE DE PROFUNDIDAD, DEBIDO A QUE LOS LINDEROS SON MAS PROFUNDOS.






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 455.79m2 - 355.79m2 100m2 -
1 390m2 65.79m2 45m2 345m2 22m2
2 390m2 65.79m2 45m2 345m2 22m2
3 390m2 65.79m2 45m2 345m2 22m2
4 390m2 65.79m2 45m2 345m2 22m2
5 390m2 65.79m2 45m2 345m2 22m2
6 390m2 65.79m2 45m2 345m2 22m2
7 390m2 65.79m2 45m2 345m2 22m2
8 365.30m2 65.79m2 45m2 248.15m2 36.86m2
9 291.20m2 65.20m2 46.20m2 245m2 74.10m2
SM 60m2 - 60m2 - -
3902.29m2 - 821.99m2 3008.15m2 264.96m2



SUPERFICIE VENDIBLE
3273.11M2 TOTALES
(3008.15m2 CUBIERTOS + 264.96m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
420m2
X
290 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
21924 U'vas
$ 3,392,081
U$S 12,115
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 1,150,000
Plusvalia
U$S 12,115
Incidencia
U$S 355 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









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