BESARES 2322 , Nuñez










BESARES 2322 , Nuñez









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: CM
Alt. Max. Contruible: 31.20m
Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 175.34m2
Medida del Terreno: 8.70X20.20
Frente: 8.70m
Contrafrente: 8.66m
Lat Izquierdo: 20.20m
Lat Derecho: 20.20m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: 23.43m
LIB:

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CM (Codigo Anterior : R2BI - FOT: 1.6)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 31.20m
Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1458.20m2 (Codigo Anterior: 280.54m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1747.60m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 1118m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 700 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 4: 35 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 273910
Plusvalia en $ a abonar: $ 42,379,355
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 151,355






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 139.2m2 - 139.2m2 - -
1 139.2m2 - 30m2 109.2m2 16m2
2 139.2m2 - 30m2 109.2m2 16m2
3 139.2m2 - 30m2 109.2m2 16m2
4 139.2m2 - 30m2 109.2m2 16m2
5 139.2m2 - 30m2 109.2m2 16m2
6 139.2m2 - 30m2 109.2m2 16m2
7 139.2m2 - 30m2 109.2m2 16m2
8 139.2m2 - 30m2 109.2m2 16m2
9 139.2m2 - 30m2 109.2m2 16m2
10 139.2m2 - 30m2 109.2m2 16m2
11 121.8m2 - 30m2 91.8m2 25m2
12 69.6m2 - 30m2 39.6m2 49.8m2
SM 25m2 - 25m2 - -
1747.60m2 - 524.2m2 1223.4m2 234.8m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1458.2M2 TOTALES
(1223.4m2 CUBIERTOS + 234.8m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
1118m2
X
700 U'vas
X
Zona 4
( 35 % )
=
273910 U'vas
$ 42,379,355
U$S 151,355
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 900,000
Plusvalia
U$S 151,355
Incidencia
U$S 721 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









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