SANTA FE 4846 , Palermo










SANTA FE 4846 , Palermo









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: CA
Alt. Max. Contruible: 38.00m
Pisos: PB + 12 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 514.49m2
Medida del Terreno: 8.70X55.05
Frente: 8.70m
Contrafrente: 9.40m
Lat Izquierdo: 58.65m
Lat Derecho: 55.05m
Ancho de Calle: 50m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LFI RETIRANDO: 8m
LFI RET. FONDO: 48.85m
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CA (Codigo Anterior : C3I - FOT: 4)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 38.00m
Cant Pisos: PB + 12 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 4707.00m2 (Codigo Anterior: 2057.96m2)
Sup. Edificable Cubierta: 5226.00m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 2123m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 830 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 4: 35 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 616732
Plusvalia en $ a abonar: $ 95,420,775
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 340,788






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 425m2 - 200m2 225m2 -
1 347m2 78m2 40m2 307m2 16m2
2 347m2 78m2 40m2 307m2 16m2
3 347m2 78m2 40m2 307m2 16m2
4 347m2 78m2 40m2 307m2 16m2
5 347m2 78m2 40m2 307m2 16m2
6 347m2 78m2 40m2 307m2 16m2
7 347m2 78m2 40m2 307m2 16m2
8 347m2 78m2 40m2 307m2 16m2
9 347m2 78m2 40m2 307m2 16m2
10 347m2 78m2 40m2 307m2 16m2
11 347m2 78m2 40m2 307m2 16m2
12 347m2 78m2 40m2 307m2 16m2
13 329.60m2 78m2 40m2 289.60m2 26.8m2
14 277.40m2 78m2 40m2 237.40m2 52.2m2
SM 30m2 - 30m2 - -
5226.00m2 - 790m2 4436m2 271m2



SUPERFICIE VENDIBLE
4707M2 TOTALES
(4436m2 CUBIERTOS + 271m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
2123m2
X
830 U'vas
X
Zona 4
( 35 % )
=
616732 U'vas
$ 95,420,775
U$S 340,788
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 3,300,000
Plusvalia
U$S 340,788
Incidencia
U$S 773 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









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