CHARLONE 1138 , Chacarita










CHARLONE 1138 , Chacarita









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAM
Alt. Max. Contruible: 17.20m
Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 251.12m2
Medida del Terreno: 8.95X30
Frente: 8.95m
Contrafrente: 11.05m
Lat Izquierdo: 25.42m
Lat Derecho: 30.70m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: 27.34m
LIB: 36.46m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAM (Codigo Anterior : E2 - FOT: 2)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 17.20m
Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1012.13m2 (Codigo Anterior: 502.24m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1248.62m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 365m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 440 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 43362
Plusvalia en $ a abonar: $ 6,708,969
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 23,961






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 164.14m2 - 164.14m2 - -
1 164.14m2 - 30m2 134.14m2 16m2
2 164.14m2 - 30m2 134.14m2 16m2
3 164.14m2 - 30m2 134.14m2 16m2
4 164.14m2 - 30m2 134.14m2 16m2
5 164.14m2 - 30m2 134.14m2 16m2
6 146.24m2 - 30m2 116.24m2 28.95m2
7 92.54m2 - 30m2 62.54m2 53.7m2
SM 25m2 - 25m2 - -
1248.62m2 - 399.14m2 849.48m2 162.65m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1012.13M2 TOTALES
(849.48m2 CUBIERTOS + 162.65m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
365m2
X
440 U'vas
X
Zona 3
( 27 % )
=
43362 U'vas
$ 6,708,969
U$S 23,961
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 350,000
Plusvalia
U$S 23,961
Incidencia
U$S 369 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









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