LAVALLE 2004 / 2012 , Balvanera










LAVALLE 2004 / 2012 , Balvanera









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: CM
Alt. Max. Contruible: 31.20m
Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 267.44m2
Medida del Terreno: 18.75X14.60
Frente: 18.75m
Contrafrente: 19.70m
Lat Izquierdo: 13.37m
Lat Derecho: 14.60m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CM (Codigo Anterior : C3I - FOT: 4)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 31.20m
Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 3143.68m2 (Codigo Anterior: 1069.76m2)
Sup. Edificable Cubierta: 3261.20m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 1539m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 350 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 96957
Plusvalia en $ a abonar: $ 15,001,187
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 53,576






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 267.44m2 - 130m2 137.44m2 -
1 260m2 9m2 35m2 225m2 25m2
2 260m2 9m2 35m2 225m2 25m2
3 260m2 9m2 35m2 225m2 25m2
4 260m2 9m2 35m2 225m2 25m2
5 260m2 9m2 35m2 225m2 25m2
6 260m2 9m2 35m2 225m2 25m2
7 260m2 9m2 35m2 225m2 25m2
8 260m2 9m2 35m2 225m2 25m2
9 260m2 9m2 35m2 225m2 25m2
10 260m2 9m2 35m2 225m2 25m2
11 200m2 9m2 35m2 165m2 60m2
12 143.76m2 9m2 35m2 225m2 56.24m2
SM 50m2 - 50m2 - -
3261.20m2 - 600m2 2777.44m2 366.24m2



SUPERFICIE VENDIBLE
3143.68M2 TOTALES
(2777.44m2 CUBIERTOS + 366.24m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
1539m2
X
350 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
96957 U'vas
$ 15,001,187
U$S 53,576
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 995,000
Plusvalia
U$S 53,576
Incidencia
U$S 334 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









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