BELGRANO 4072 , Almagro










BELGRANO 4072 , Almagro









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAM
Alt. Max. Contruible: 17.20m
Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 403.36m2
Medida del Terreno: 7.60X52.90
Frente: 7.60m
Contrafrente: 7.65m
Lat Izquierdo: 52.90m
Lat Derecho: 52.90m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: SIN DATOS
LFI: 25.25m
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAM (Codigo Anterior : R2BI - FOT: 1.6)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 17.20m
Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 714.78m2 (Codigo Anterior: 645.38m2)
Sup. Edificable Cubierta: 934.52m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 102m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 720 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 19829
Plusvalia en $ a abonar: $ 1,436,016
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 9,904
Descripcion General: *Se contemplan troneras






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 123.19m2 - 123.19m2 - -
1 123.19m2 - 30m2 93.19m2 14m2
2 123.19m2 - 30m2 93.19m2 14m2
3 123.19m2 - 30m2 93.19m2 14m2
4 123.19m2 - 30m2 93.19m2 14m2
5 123.19m2 - 30m2 93.19m2 14m2
6 107.99m2 - 30m2 77.99m2 22.85m2
7 62.39m2 - 30m2 32.39m2 45.6m2
SM 25m2 - 25m2 - -
934.52m2 - 358.19m2 576.33m2 138.45m2



SUPERFICIE VENDIBLE
714.78M2 TOTALES
(576.33m2 CUBIERTOS + 138.45m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
102m2
X
720 U'vas
X
Zona 3
( 27 % )
=
19829 U'vas
$ 1,436,016
U$S 9,904
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 325,000
Plusvalia
U$S 9,904
Incidencia
U$S 469 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









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