ENTRE RIOS 950 , Constitucion










ENTRE RIOS 950 , Constitucion









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: CA
Alt. Max. Contruible: 38.00m
Pisos: PB + 12 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 118.59m2
Medida del Terreno: 6.80X17.50
Frente: 6.80m
Contrafrente: 6.60m
Lat Izquierdo: 17.90m
Lat Derecho: 17.50m
Ancho de Calle: 26m
APH: SIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CA (Codigo Anterior : C3I - FOT: 4)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 38.00m
Cant Pisos: PB + 12 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1132.24m2 (Codigo Anterior: 474.36m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1538.40m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 756m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 480 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 65318
Plusvalia en $ a abonar: $ 4,730,330
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 32,623
Descripcion General: Se puede tomar hasta el 50% en metros en éste proyecto o metros terminados en otra obra






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 120.36m2 - 60.36m2 60m2 -
1 104.36m2 16m2 30m2 74.36m2 6m2
2 104.36m2 16m2 30m2 74.36m2 6m2
3 104.36m2 16m2 30m2 74.36m2 6m2
4 104.36m2 16m2 30m2 74.36m2 6m2
5 104.36m2 16m2 30m2 74.36m2 6m2
6 104.36m2 16m2 30m2 74.36m2 6m2
7 104.36m2 16m2 30m2 74.36m2 6m2
8 104.36m2 16m2 30m2 74.36m2 6m2
9 104.36m2 16m2 30m2 74.36m2 6m2
10 104.36m2 16m2 30m2 74.36m2 6m2
11 104.36m2 16m2 30m2 74.36m2 6m2
12 104.36m2 16m2 30m2 74.36m2 6m2
13 90.76m2 16m2 30m2 60.76m2 13.6m2
14 49.96m2 16m2 30m2 19.96m2 13.6m2
SM 25m2 - 25m2 - -
1538.40m2 - 505.36m2 1033.04m2 99.2m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1132.24M2 TOTALES
(1033.04m2 CUBIERTOS + 99.2m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
756m2
X
480 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
65318 U'vas
$ 4,730,330
U$S 32,623
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 490,000
Plusvalia
U$S 32,623
Incidencia
U$S 462 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









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