LARRAZABAL 1471 , Mataderos










LARRAZABAL 1471 , Mataderos









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAM
Alt. Max. Contruible: 17.20m
Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 395.81m2
Medida del Terreno: 8.73X35.63
Frente: 8.73m
Contrafrente: 17.63m
Lat Izquierdo: 35.55m
Lat Derecho: 35.63m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: 25.65m
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAM (Codigo Anterior : R2BIII - FOT: 1.2)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 17.20m
Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 900.87m2 (Codigo Anterior: 474.97m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1121.46m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 304m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 420 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 22982
Plusvalia en $ a abonar: $ 3,555,775
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 12,699
Descripcion General: *Se Contemplan troneras.






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 147.97m2 - 147.97m2 - -
1 147.97m2 - 30m2 117.97m2 17m2
2 147.97m2 - 30m2 117.97m2 17m2
3 147.97m2 - 30m2 117.97m2 17m2
4 147.97m2 - 30m2 117.97m2 17m2
5 147.97m2 - 30m2 117.97m2 17m2
6 130.51m2 - 30m2 100.51m2 25m2
7 78.13m2 - 30m2 48.13m2 52.38m2
SM 25m2 - 25m2 - -
1121.46m2 - 382.97m2 738.49m2 162.38m2



SUPERFICIE VENDIBLE
900.87M2 TOTALES
(738.49m2 CUBIERTOS + 162.38m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
304m2
X
420 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
22982 U'vas
$ 3,555,775
U$S 12,699
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 380,000
Plusvalia
U$S 12,699
Incidencia
U$S 436 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









QUIENES SOMOS

Somos líderes en terrenos. cientos de constructoras confían en nuestra gestión al momento de comenzar la búsqueda de un terreno para sus proyectos. Realizando búsquedas personalizadas constantes para encontrar las mejores localizaciones de la ciudad de Buenos Aires.

Te ofrecemos poner a Tu servicio un equipo profesional de primer nivel, experimentado en servicios inmobiliarios, con la capacidad y medios necesarios para llevar a cabo la transacción de manera eficaz. En Guimat Propiedades brindamos con responsabilidad y eficiencia soluciones a todas las necesidades inmobiliarias, contando con más de 30 años de experiencia en el mercado inmobiliario.

Nos encontramos ubicados en el barrio de Recoleta en la calle Junin 1144. Desarrollando nuestra actividad por toda la Ciudad Autónoma de Bs As.
Invertimos sin excepción y con continuidad, en la publicación de las propiedades que ofrecemos en las principales páginas del mercado inmobiliario y redes sociales, con fotos y detalles de su propiedad para que pueda ser apreciada por el cliente interesado.
Estamos Matriculados en CUCICBA Mat N° 197. Asesoramos tanto en ventas, alquileres, hipotecas y nuevos emprendimientos.

Realizamos un estudio de factibilidad tomando en cuenta el verdadero potencial que tiene cada lote para construir, y así llegar al mejor precio de mercado. Nos especializamos en la venta de terrenos en toda Capital federal. Contamos con excelentes terrenos para diversos emprendimientos. Trabajamos para encontrar soluciones y hacer más fácil el camino, hacia su nuevo hogar....