BILLINGHUST 287 , Almagro










BILLINGHUST 287 , Almagro









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 421.05m2
Medida del Terreno: 33.65X9.33
Frente: 33.65m
Contrafrente: 31.58m
Lat Izquierdo: 8.84m
Lat Derecho: 9.33m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : R2AII - FOT: 3.46)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 2819.92m2 (Codigo Anterior: 1456.83m2)
Sup. Edificable Cubierta: 2988.48m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 934m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 670 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 168961
Plusvalia en $ a abonar: $ 12,236,156
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 84,387
Descripcion General: APH DESESTIMADO!






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 307.34m2 - 157.34m2 150m2 -
1 318.78m2 - 38.78m2 280m2 32m2
2 318.78m2 - 38.78m2 280m2 32m2
3 318.78m2 - 38.78m2 280m2 32m2
4 318.78m2 - 38.78m2 280m2 32m2
5 318.78m2 - 38.78m2 280m2 32m2
6 318.78m2 - 38.78m2 280m2 32m2
7 318.78m2 - 38.78m2 280m2 32m2
8 236.82m2 - 36.82m2 200m2 81.96m2
9 162.86m2 - 32.86m2 130m2 73.96m2
SM 50m2 - 50m2 - -
2988.48m2 - 548.48m2 2440m2 379.92m2



SUPERFICIE VENDIBLE
2819.92M2 TOTALES
(2440m2 CUBIERTOS + 379.92m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
934m2
X
670 U'vas
X
Zona 3
( 27 % )
=
168961 U'vas
$ 12,236,156
U$S 84,387
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 1,200,000
Plusvalia
U$S 84,387
Incidencia
U$S 455 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









APH DESESTIMADO









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