LA RIOJA 700 , Balvanera










LA RIOJA 700 , Balvanera









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 255.02m2
Medida del Terreno: 16.14X16.03
Frente: 16.14m
Contrafrente: 16.05m
Lat Izquierdo: 15.83m
Lat Derecho: 16.03m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: SIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LFI RETIRANDO: Sim
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : E3 - FOT: 3)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 2247.14m2 (Codigo Anterior: 765.06m2)
Sup. Edificable Cubierta: 2414.53m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 1167m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 290 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 60917
Plusvalia en $ a abonar: $ 9,425,078
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 33,661






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 255.02m2 - 155.02m2 100m2 -
1 256.39m2 - 30m2 226.39m2 27.85m2
2 256.39m2 - 30m2 226.39m2 27.85m2
3 256.39m2 - 30m2 226.39m2 27.85m2
4 256.39m2 - 30m2 226.39m2 27.85m2
5 256.39m2 - 30m2 226.39m2 27.85m2
6 256.39m2 - 30m2 226.39m2 27.85m2
7 256.39m2 - 30m2 226.39m2 27.85m2
8 186.39m2 - 30m2 156.39m2 60.34m2
9 128.39m2 - 30m2 98.39m2 52.34m2
SM 50m2 - 50m2 - -
2414.53m2 - 475.02m2 1939.51m2 307.63m2



SUPERFICIE VENDIBLE
2247.14M2 TOTALES
(1939.51m2 CUBIERTOS + 307.63m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
1167m2
X
290 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
60917 U'vas
$ 9,425,078
U$S 33,661
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 600,000
Plusvalia
U$S 33,661
Incidencia
U$S 282 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









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