BOGADO 4461 , Almagro










BOGADO 4461 , Almagro









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 327.26m2
Medida del Terreno: 8.70X39.14
Frente: 8.70m
Contrafrente: 8.62m
Lat Izquierdo: 36.44m
Lat Derecho: 39.14m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: DESESTIMADO
LFI: 21.69m
LIB: 28.92m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : R2AII - FOT: 2.77)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1413.59m2 (Codigo Anterior: 906.51m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1712.09m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 463m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 470 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 58755
Plusvalia en $ a abonar: $ 9,090,574
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 32,466






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 188.70m2 - 188.70m2 - -
1 175.57m2 13m2 30m2 145.57m2 16m2
2 175.57m2 13m2 30m2 145.57m2 16m2
3 175.57m2 13m2 30m2 145.57m2 16m2
4 175.57m2 13m2 30m2 145.57m2 16m2
5 175.57m2 13m2 30m2 145.57m2 16m2
6 175.57m2 13m2 30m2 145.57m2 16m2
7 175.57m2 13m2 30m2 145.57m2 16m2
8 158.30m2 13m2 30m2 128.30m2 26m2
9 106.10m2 13m2 30m2 76.10m2 52.20m2
SM 30m2 - 30m2 - -
1712.09m2 - 488.7m2 1223.39m2 190.2m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1413.59M2 TOTALES
(1223.39m2 CUBIERTOS + 190.2m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
463m2
X
470 U'vas
X
Zona 3
( 27 % )
=
58755 U'vas
$ 9,090,574
U$S 32,466
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 650,000
Plusvalia
U$S 32,466
Incidencia
U$S 483 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









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