JUJUY 376 , Balvanera










JUJUY 376 , Balvanera









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: CA
Alt. Max. Contruible: 38.00m
Pisos: PB + 12 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 237.88m2
Medida del Terreno: 7.75X30.72
Frente: 7.75m
Contrafrente: 7.90m
Lat Izquierdo: 30.08m
Lat Derecho: 30.72m
Ancho de Calle: 26m
APH: DESESTIMADO
LFI: 16.97m
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CA (Codigo Anterior : C3I - FOT: 4)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 38.00m
Cant Pisos: PB + 12 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1357.40m2 (Codigo Anterior: 951.52m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1638.50m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 270m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 310 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 15066
Plusvalia en $ a abonar: $ 1,091,080
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 7,525






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 124m2 - 74m2 50m2 -
1 111m2 13m2 30m2 81m2 14m2
2 111m2 13m2 30m2 81m2 14m2
3 111m2 13m2 30m2 81m2 14m2
4 111m2 13m2 30m2 81m2 14m2
5 111m2 13m2 30m2 81m2 14m2
6 111m2 13m2 30m2 81m2 14m2
7 111m2 13m2 30m2 81m2 14m2
8 111m2 13m2 30m2 81m2 14m2
9 111m2 13m2 30m2 81m2 14m2
10 111m2 13m2 30m2 81m2 14m2
11 111m2 13m2 30m2 81m2 14m2
12 111m2 13m2 30m2 81m2 14m2
13 95.5m2 13m2 30m2 65.5m2 23.4m2
14 62m2 13m2 30m2 32m2 46.5m2
SM 25m2 - 25m2 - -
1638.50m2 - 519m2 1119.5m2 237.9m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1357.4M2 TOTALES
(1119.5m2 CUBIERTOS + 237.9m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
270m2
X
310 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
15066 U'vas
$ 1,091,080
U$S 7,525
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 700,000
Plusvalia
U$S 7,525
Incidencia
U$S 521 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









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