Chorroarin 121/127 , La Paternal










Chorroarin 121/127 , La Paternal









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 606.16m2
Medida del Terreno: 17.51X25.70
Frente: 17.51m
Contrafrente: 17.78m
Lat Izquierdo: 43.82m
Lat Derecho: 25.70m
Ancho de Calle: 26m
APH: SIN DATOS
LFI: 21m
LIB: 28m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : E2 - FOT: 2)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 2866.86m2 (Codigo Anterior: 1212.32m2)
Sup. Edificable Cubierta: 3211.00m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 1356m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 320 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 1: 10 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 43392
Plusvalia en $ a abonar: $ 3,142,449
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 21,672






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 367.71m2 - 267.71m2 100m2 -
1 328.71m2 39m2 38.71m2 290m2 32m2
2 328.71m2 39m2 38.71m2 290m2 32m2
3 328.71m2 39m2 38.71m2 290m2 32m2
4 328.71m2 39m2 38.71m2 290m2 32m2
5 328.71m2 39m2 38.71m2 290m2 32m2
6 328.71m2 39m2 38.71m2 290m2 32m2
7 328.71m2 39m2 38.71m2 290m2 32m2
8 293.69m2 39m2 38.69m2 255m2 52.80m2
9 188.63m2 39m2 88.63m2 100m2 105.06m2
SM 60m2 - 60m2 - -
3211.00m2 - 726m2 2485m2 381.86m2



SUPERFICIE VENDIBLE
2866.86M2 TOTALES
(2485m2 CUBIERTOS + 381.86m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
1356m2
X
320 U'vas
X
Zona 1
( 10 % )
=
43392 U'vas
$ 3,142,449
U$S 21,672
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 975,000
Plusvalia
U$S 21,672
Incidencia
U$S 348 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









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