SARACHAGA 4242 , Velez Sarsfield










SARACHAGA 4242 , Velez Sarsfield









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: AE 26 - 1 = USAB 1
Alt. Max. Contruible: 9.00m
Pisos: PB + 2 PISOS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 191.20m2
Medida del Terreno: 8.68X22.88
Frente: 8.68m
Contrafrente: 7.99m
Lat Izquierdo: 23m
Lat Derecho: 22.88m
Ancho de Calle: 12.32m
APH: SIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: AE 26 - 1 = USAB 1 (Codigo Anterior : R2BII - FOT: 1.2)
Mixtura de usos: MIXTURA 1
Alt. Max. Construible: 9.00m
Cant Pisos: PB + 2 PISOS
Sup. Vendible: 342.00m2 (Codigo Anterior: 229.44m2)
Sup. Edificable Cubierta: 494.76m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 166m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 560 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 16733
Plusvalia en $ a abonar: $ 1,211,804
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 8,357






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 164.92m2 - 114.92m2 50m2 -
1 164.92m2 - 34.92m2 130m2 16m2
2 164.92m2 - 34.92m2 130m2 16m2
494.76m2 - 184.76m2 310m2 32m2



SUPERFICIE VENDIBLE
342M2 TOTALES
(310m2 CUBIERTOS + 32m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
166m2
X
560 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
16733 U'vas
$ 1,211,804
U$S 8,357
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 183,000
Plusvalia
U$S 8,357
Incidencia
U$S 560 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









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