CARLOS CALVO 1874 , San Cristobal










CARLOS CALVO 1874 , San Cristobal









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: CM
Alt. Max. Contruible: 31.20m
Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 396.58m2
Medida del Terreno: 8.30X47.58
Frente: 8.30m
Contrafrente: 8.37m
Lat Izquierdo: 47.58m
Lat Derecho: 47.58m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: 33.30m
LIB:

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CM (Codigo Anterior : R2aII - FOT: 2.77)
Mixtura de usos: MIXTURA 1
Alt. Max. Construible: 31.20m
Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1448.08m2 (Codigo Anterior: 1098.53m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1939.97m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 453m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 340 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 27724
Plusvalia en $ a abonar: $ 2,007,772
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 13,847






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 201.69m2 - 201.69m2 - -
1 149.69m2 52m2 40m2 109.69m2 14m2
2 149.69m2 52m2 40m2 109.69m2 14m2
3 149.69m2 52m2 40m2 109.69m2 14m2
4 149.69m2 52m2 40m2 109.69m2 14m2
5 149.69m2 52m2 40m2 109.69m2 14m2
6 149.69m2 52m2 40m2 109.69m2 14m2
7 149.69m2 52m2 40m2 109.69m2 14m2
8 149.69m2 52m2 40m2 109.69m2 14m2
9 149.69m2 52m2 40m2 109.69m2 14m2
10 149.69m2 52m2 40m2 109.69m2 14m2
11 133.09m2 52m2 40m2 93.09m2 25m2
12 83.29m2 52m2 40m2 43.29m2 49.8m2
SM 25m2 - 25m2 - -
1939.97m2 - 706.69m2 1233.28m2 214.8m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1448.08M2 TOTALES
(1233.28m2 CUBIERTOS + 214.8m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
453m2
X
340 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
27724 U'vas
$ 2,007,772
U$S 13,847
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 530,000
Plusvalia
U$S 13,847
Incidencia
U$S 376 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









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