JORGE LUIS BORGES 2385 , Palermo










JORGE LUIS BORGES 2385 , Palermo









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 253.58m2
Medida del Terreno: 8.65X27.22
Frente: 8.65m
Contrafrente: 10.59m
Lat Izquierdo: 27.15m
Lat Derecho: 27.22m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : R2aI - FOT: 4.15)
Mixtura de usos: MIXTURA 1
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1319.90m2 (Codigo Anterior: 1052.36m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1564.50m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 199m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 830 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 4: 35 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 57810
Plusvalia en $ a abonar: $ 19,530,530
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 24,722






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 186m2 - 136m2 50m2 -
1 160m2 26m2 30m2 130m2 16m2
2 160m2 26m2 30m2 130m2 16m2
3 160m2 26m2 30m2 130m2 16m2
4 160m2 26m2 30m2 130m2 16m2
5 160m2 26m2 30m2 130m2 16m2
6 160m2 26m2 30m2 130m2 16m2
7 160m2 26m2 30m2 130m2 16m2
8 142.70m2 26m2 32.70m2 110m2 26m2
9 90.80m2 26m2 30.80m2 60m2 51.90m2
SM 25m2 - 25m2 - -
1564.50m2 - 434.5m2 1130m2 189.9m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1319.9M2 TOTALES
(1130m2 CUBIERTOS + 189.9m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
199m2
X
830 U'vas
X
Zona 4
( 35 % )
=
57810 U'vas
$ 19,530,530
U$S 24,722
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 850,000
Plusvalia
U$S 24,722
Incidencia
U$S 663 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









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