CHORROARIN 137 , La Paternal










CHORROARIN 137 , La Paternal









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 374.65m2
Medida del Terreno: 8.58X43.81
Frente: 8.58m
Contrafrente: 8.60m
Lat Izquierdo: 43.42m
Lat Derecho: 43.81m
Ancho de Calle: 26m
APH: SIN DATOS
LFI: 21m
LIB: 28m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : E2 - FOT: 2)
Mixtura de usos: MIXTURA 1
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1440.64m2 (Codigo Anterior: 749.30m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1745.96m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 647m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 320 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 1: 10 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 20704
Plusvalia en $ a abonar: $ 1,499,384
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 10,341






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 180.18m2 - - - -
1 180.18m2 - 30.18m2 150m2 16m2
2 180.18m2 - 30.18m2 150m2 16m2
3 180.18m2 - 30.18m2 150m2 16m2
4 180.18m2 - 30.18m2 150m2 16m2
5 180.18m2 - 30.18m2 150m2 16m2
6 180.18m2 - 30.18m2 150m2 16m2
7 180.18m2 - 30.18m2 150m2 16m2
8 163m2 - 33m2 130m2 17.16m2
9 111.52m2 - 31.52m2 80m2 51.48m2
SM 30m2 - 30m2 - -
1745.96m2 - 305.78m2 1260m2 180.64m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1440.64M2 TOTALES
(1260m2 CUBIERTOS + 180.64m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
647m2
X
320 U'vas
X
Zona 1
( 10 % )
=
20704 U'vas
$ 1,499,384
U$S 10,341
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 575,000
Plusvalia
U$S 10,341
Incidencia
U$S 406 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









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