Pedraza, Manuela 3861 , Coghlan










Pedraza, Manuela 3861 , Coghlan









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAB 2
Alt. Max. Contruible: 11.60m
Pisos: PB + 3 PISOS + 1 RETIRO


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 370.84m2
Medida del Terreno: 8.66X43.50
Frente: 8.66m
Contrafrente: 8.40m
Lat Izquierdo: 43.50m
Lat Derecho: 43.45m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAB 2 (Codigo Anterior : R2bI - FOT: 1.6)
Mixtura de usos: MIXTURA 1
Alt. Max. Construible: 11.60m
Cant Pisos: PB + 3 PISOS + 1 RETIRO
Sup. Vendible: 1200.24m2 (Codigo Anterior: 593.34m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1514.13m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 618m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 940 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 156848
Plusvalia en $ a abonar: $ 11,358,932
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 78,337






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 341.89m2 - 239.89m2 104m2 -
1 289.89m2 52m2 30m2 259.89m2 16m2
2 289.89m2 52m2 30m2 259.89m2 16m2
3 289.89m2 52m2 30m2 259.89m2 16m2
4 272.57m2 52m2 30m2 242.57m2 26m2
SM 30m2 - 30m2 - -
1514.13m2 - 389.89m2 1126.24m2 74m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1200.24M2 TOTALES
(1126.24m2 CUBIERTOS + 74m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
618m2
X
940 U'vas
X
Zona 3
( 27 % )
=
156848 U'vas
$ 11,358,932
U$S 78,337
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 549,000
Plusvalia
U$S 78,337
Incidencia
U$S 523 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









APH









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