INDEPENDENCIA 3802 , Boedo










INDEPENDENCIA 3802 , Boedo









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: CA
Alt. Max. Contruible: 38.00m
Pisos: PB + 12 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 312.13m2
Medida del Terreno: 17.36X18.02
Frente: 17.36m
Contrafrente: 17.35m
Lat Izquierdo: 18.02m
Lat Derecho: 17.95m
Ancho de Calle: 26m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CA (Codigo Anterior : C3I - FOT: 4)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 38.00m
Cant Pisos: PB + 12 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 3828.76m2 (Codigo Anterior: 1248.52m2)
Sup. Edificable Cubierta: 4178.72m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 2094m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 640 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 241229
Plusvalia en $ a abonar: $ 17,469,804
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 120,481






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 307m2 - 107m2 200m2 -
1 286m2 26.13m2 36m2 250m2 26m2
2 286m2 26.13m2 36m2 250m2 26m2
3 286m2 26.13m2 36m2 250m2 26m2
4 286m2 26.13m2 36m2 250m2 26m2
5 286m2 26.13m2 36m2 250m2 26m2
6 286m2 26.13m2 36m2 250m2 26m2
7 286m2 26.13m2 36m2 250m2 26m2
8 286m2 26.13m2 36m2 250m2 26m2
9 286m2 26.13m2 36m2 250m2 26m2
10 286m2 26.13m2 36m2 250m2 26m2
11 286m2 26.13m2 36m2 250m2 26m2
12 286m2 26.13m2 36m2 250m2 26m2
13 219.24m2 26.13m2 36m2 250m2 66.76m2
14 160.48m2 26.13m2 160.48m2 - Terraza Sum 58.76m2
SM 60m2 - 60m2 - -
4178.72m2 - 795.48m2 3450m2 378.76m2



SUPERFICIE VENDIBLE
3828.76M2 TOTALES
(3450m2 CUBIERTOS + 378.76m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
2094m2
X
640 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
241229 U'vas
$ 17,469,804
U$S 120,481
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 2,200,000
Plusvalia
U$S 120,481
Incidencia
U$S 606 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









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