AV MONTES DE OCA 1566 , Barracas










AV MONTES DE OCA 1566 , Barracas









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: CM
Alt. Max. Contruible: 31.20m
Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 735.80m2
Medida del Terreno: 19.53X39.18
Frente: 19.53m
Contrafrente: 18.03m
Lat Izquierdo: 39.19m
Lat Derecho: 39.17m
Ancho de Calle: 34.10m
APH: SIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LFI RETIRANDO: 8m
LFI RET. FONDO: 31.18m
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CM (Codigo Anterior : C3I+25% - FOT: 5)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 31.20m
Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 5791.88m2 (Codigo Anterior: 3679.00m2)
Sup. Edificable Cubierta: 6707.78m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 1687m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 350 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 106281
Plusvalia en $ a abonar: $ 16,443,796
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 58,728
Descripcion General: * SE CONTEMPLAN PATIOS, POSIBILIDAD DE TRONERA, RETIRO DE PATIO AL FRENTE SOBRE LINDERO IZQUIERDO, Y CALCULADO UN RETIRO DE FONDO DE 8M






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 735.80m2 - 435.80m2 300m2 -
1 508.94m2 100m2 78.94m2 430m2 35m2
2 508.94m2 100m2 78.94m2 430m2 35m2
3 508.94m2 100m2 78.94m2 430m2 35m2
4 508.94m2 100m2 78.94m2 430m2 35m2
5 508.94m2 100m2 78.94m2 430m2 35m2
6 508.94m2 100m2 78.94m2 430m2 35m2
7 508.94m2 100m2 78.94m2 430m2 35m2
8 508.94m2 100m2 78.94m2 430m2 35m2
9 508.94m2 100m2 78.94m2 430m2 35m2
10 508.94m2 100m2 78.94m2 430m2 35m2
11 469.88m2 100m2 78.94m2 390.94m2 60m2
12 352.70m2 100m2 78.94m2 273.76m2 117.18m2
SM 60m2 - 60m2 - -
6707.78m2 - 1443.08m2 5264.7m2 527.18m2



SUPERFICIE VENDIBLE
5791.88M2 TOTALES
(5264.7m2 CUBIERTOS + 527.18m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
1687m2
X
350 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
106281 U'vas
$ 16,443,796
U$S 58,728
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 1,400,000
Plusvalia
U$S 58,728
Incidencia
U$S 252 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









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