INCLAN 3378 , Boedo










INCLAN 3378 , Boedo









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAB 2
Alt. Max. Contruible: 11.60m
Pisos: PB + 3 PISOS + 1 RETIRO


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 526.26m2
Medida del Terreno: 8.60X60.9
Frente: 8.60m
Contrafrente: 8.67m
Lat Izquierdo: 60.85m
Lat Derecho: 61.04m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: 31.56m
LIB: 42.09m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAB 2 (Codigo Anterior : R2bI - FOT: 1.6)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 11.60m
Cant Pisos: PB + 3 PISOS + 1 RETIRO
Sup. Vendible: 1155.80m2 (Codigo Anterior: 842.02m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1252.68m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 160m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 270 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 7776
Plusvalia en $ a abonar: $ 1,203,103
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 4,297






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 361.97m2 - 361.97m2 - -
1 309.97m2 52m2 34.97m2 275m2 16m2
2 309.97m2 52m2 34.97m2 275m2 16m2
3 309.97m2 52m2 34.97m2 275m2 16m2
4 292.77m2 52m2 34.97m2 257.80m2 25m2
SM 30m2 - 30m2 - -
1252.68m2 - 531.85m2 1082.8m2 73m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1155.8M2 TOTALES
(1082.8m2 CUBIERTOS + 73m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
160m2
X
270 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
7776 U'vas
$ 1,203,103
U$S 4,297
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 440,000
Plusvalia
U$S 4,297
Incidencia
U$S 384 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









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