HERNANDARIAS 1040 , La Boca










HERNANDARIAS 1040 , La Boca









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAM
Alt. Max. Contruible: 16.50m
Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 960.32m2
Medida del Terreno: 46.69X36.77
Frente: 46.59m
Contrafrente: 45.94m
Lat Izquierdo: 36.77m
Lat Derecho: 16.62m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: SIN DATOS
LFI: 28.67m
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAM (Codigo Anterior : C3II - FOT: LIBRE)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 16.50m
Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 5300.71m2
Sup. Edificable Cubierta: 5449.83m2 (Codigo Anterior: 4723m2)
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 726.24m2
(SUP EDIF NUEVO CODIGO- SUP EDIF CODIGO ANTERIOR)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 540 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 70591
Plusvalia en $ a abonar: $ 5,112,200
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 35,257






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 717.13m2 - 354m2 363.13m2 -
1 726.24m2 - 46.24m2 680m2 60m2
2 726.24m2 - 46.24m2 680m2 60m2
3 726.24m2 - 46.24m2 680m2 60m2
4 726.24m2 - 46.24m2 680m2 60m2
5 726.24m2 - 46.24m2 680m2 60m2
6 603.82m2 - 46.24m2 557.58m2 122.42m2
7 462.68m2 - 46.24m2 416.44m2 141.14m2
SM 35m2 - 35m2 - -
5449.83m2 - 712.68m2 4737.15m2 563.56m2



SUPERFICIE VENDIBLE
5300.71M2 TOTALES
(4737.15m2 CUBIERTOS + 563.56m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
726.24m2
X
540 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
70591 U'vas
$ 5,112,200
U$S 35,257
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 1,100,000
Plusvalia
U$S 35,257
Incidencia
U$S 214 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









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