3 DE FEBRERO 3465 , NUÑEZ










3 DE FEBRERO 3465 , NUÑEZ









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAB 2
Alt. Max. Contruible: 11.60m
Pisos: PB + 3 PISOS + 1 RETIRO


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 226.16m2
Medida del Terreno: 8.68X26.1
Frente: 8.68m
Contrafrente: 8.65m
Lat Izquierdo: 26.06m
Lat Derecho: 26.14m
Ancho de Calle: 16m
APH: SIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LFI RETIRANDO: 4m
LFI RET. FONDO: 22.10m
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAB 2 (Codigo Anterior : R2bI - FOT: 1.6)
Mixtura de usos: MIXTURA 1
Alt. Max. Construible: 11.60m
Cant Pisos: PB + 3 PISOS + 1 RETIRO
Sup. Vendible: 795.34m2 (Codigo Anterior: 361.86m2)
Sup. Edificable Cubierta: 961.74m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 254m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 990 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 4: 35 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 88011
Plusvalia en $ a abonar: $ 13,617,062
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 48,632






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 191.82m2 - 127.82m2 64m2 34.34m2
1 191.82m2 - 31.82m2 160m2 16m2
2 191.82m2 - 31.82m2 160m2 16m2
3 191.82m2 - 31.82m2 160m2 16m2
4 174.46m2 - 31.46m2 143m2 26m2
SM 20m2 - 20m2 - -
961.74m2 - 274.74m2 687m2 108.34m2



SUPERFICIE VENDIBLE
795.34M2 TOTALES
(687m2 CUBIERTOS + 108.34m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
254m2
X
990 U'vas
X
Zona 4
( 35 % )
=
88011 U'vas
$ 13,617,062
U$S 48,632
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 600,000
Plusvalia
U$S 48,632
Incidencia
U$S 816 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









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