RIVADAVIA 4144 , Almagro










RIVADAVIA 4144 , Almagro









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: CA
Alt. Max. Contruible: 38.00m
Pisos: PB + 12 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 404.20m2
Medida del Terreno: 9X44.17
Frente: 9m
Contrafrente: 9.3m
Lat Izquierdo: 45.20m
Lat Derecho: 43.15m
Ancho de Calle: 26m
APH: DESESTIMADO
LFI: 18.40m
LIB: 24.53m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CA (Codigo Anterior : C3I - FOT: 4)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 38.00m
Cant Pisos: PB + 12 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 2098.17m2 (Codigo Anterior: 1616.80m2)
Sup. Edificable Cubierta: 2352.07m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 265m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 740 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 52947
Plusvalia en $ a abonar: $ 3,834,422
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 26,444
Descripcion General: * SE CONTEMPLA PATIO DE 9M2 POR APH LINDERO.






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 220.77m2 - 100m2 120.77m2 -
1 165.5m2 - 30m2 135.6m2 58m2
2 156.60m2 9m2 30m2 126.60m2 20m2
3 156.60m2 9m2 30m2 126.60m2 12m2
4 156.60m2 9m2 30m2 126.60m2 12m2
5 156.60m2 9m2 30m2 126.60m2 12m2
6 156.60m2 9m2 30m2 126.60m2 12m2
7 156.60m2 9m2 30m2 126.60m2 12m2
8 156.60m2 9m2 30m2 126.60m2 12m2
9 156.60m2 9m2 30m2 126.60m2 12m2
10 156.60m2 9m2 30m2 126.60m2 12m2
11 156.60m2 9m2 30m2 126.60m2 12m2
12 156.60m2 9m2 30m2 126.60m2 12m2
13 146.60m2 9m2 30m2 116.60m2 18m2
14 96.60m2 9m2 30m2 66.60m2 50m2
2352.07m2 - 520m2 1832.17m2 266m2



SUPERFICIE VENDIBLE
2098.17M2 TOTALES
(1832.17m2 CUBIERTOS + 266m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
265m2
X
740 U'vas
X
Zona 3
( 27 % )
=
52947 U'vas
$ 3,834,422
U$S 26,444
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 1,290,000
Plusvalia
U$S 26,444
Incidencia
U$S 627 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









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