RONDEAU 3072 , Parque Patricios










RONDEAU 3072 , Parque Patricios









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAM
Alt. Max. Contruible: 17.20m
Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 512.35m2
Medida del Terreno: 15.25X33.78
Frente: 15.25m
Contrafrente: 15.08m
Lat Izquierdo: 34.27m
Lat Derecho: 33.30m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: 26.81m
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAM (Codigo Anterior : C3II - FOT: LIBRE)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 17.20m
Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 2494.35m2
Sup. Edificable Cubierta: 2885.30m2 (Codigo Anterior: 2490m2)
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 395m2
(SUP EDIF CODIGO NUEVO - SUP EDIF CODIGO ANTERIOR)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 540 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 38394
Plusvalia en $ a abonar: $ 2,780,493
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 19,176






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 408.85m2 - 350m2 58.85m2 -
1 369.85m2 39m2 39.85m2 330m2 28m2
2 369.85m2 39m2 39.85m2 330m2 28m2
3 369.85m2 39m2 39.85m2 330m2 28m2
4 369.85m2 39m2 39.85m2 330m2 28m2
5 369.85m2 39m2 39.85m2 330m2 28m2
6 339.35m2 39m2 39.85m2 299.50m2 46.5m2
7 247.85m2 39m2 39.85m2 208m2 91.5m2
SM 40m2 - 40m2 - -
2885.30m2 - 668.95m2 2216.35m2 278m2



SUPERFICIE VENDIBLE
2494.35M2 TOTALES
(2216.35m2 CUBIERTOS + 278m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
395m2
X
540 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
38394 U'vas
$ 2,780,493
U$S 19,176
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 790,000
Plusvalia
U$S 19,176
Incidencia
U$S 324 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









APH









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