PASCO 1350 , San Cristobal










PASCO 1350 , San Cristobal









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: RUA 2.b
Alt. Max. Contruible: 22m
Pisos: PB + 6 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 407.40m2
Medida del Terreno: 8.75X46.37
Frente: 8.75m
Contrafrente: 8.82m
Lat Izquierdo: 46.40m
Lat Derecho: 46.35m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: DESESTIMADO
LFI: 23.18m
LIB: 30.91m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: RUA 2.b (Codigo Anterior : R2aII - FOT: 2.77)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 22m
Cant Pisos: PB + 6 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1261.56m2 (Codigo Anterior: 1128.50m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1529.88m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 95m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 420 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 7182
Plusvalia en $ a abonar: $ 520,120
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 3,587
Descripcion General: ZONIFICACION: Áreas de Renovación Urbana linderas a Autopistas (RUA) Son zonas longitudinales linderas a las trazas de las Autopistas de las Vías Primarias del Sistema Vial de la Ciudad. ALTURA PERMITIDA: 2.b. 22mts sobre cota de parcela: - Por encima de dicha altura, es de aplicación lo establecido en 6.3 Perfil Edificable, inciso a).






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 202.82m2 - 202.82m2 - -
1 176.82m2 26m2 30m2 146.82m2 16m2
2 176.82m2 26m2 30m2 146.82m2 16m2
3 176.82m2 26m2 30m2 146.82m2 16m2
4 176.82m2 26m2 30m2 146.82m2 16m2
5 176.82m2 26m2 30m2 146.82m2 16m2
6 176.82m2 26m2 30m2 146.82m2 16m2
7 159.32m2 26m2 30m2 129.32m2 26m2
8 106.82m2 26m2 30m2 76.82m2 52.50m2
1529.88m2 - 442.82m2 1087.06m2 174.5m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1261.56M2 TOTALES
(1087.06m2 CUBIERTOS + 174.5m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
95m2
X
420 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
7182 U'vas
$ 520,120
U$S 3,587
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 330,000
Plusvalia
U$S 3,587
Incidencia
U$S 264 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









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