AV. RIVADAVIA 8269 , Floresta










AV. RIVADAVIA 8269 , Floresta









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: CM
Alt. Max. Contruible: 31.20m
Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 488.29m2
Medida del Terreno: 8.70X56.45
Frente: 8.70m
Contrafrente: 8.60m
Lat Izquierdo: 56.63m
Lat Derecho: 56.27m
Ancho de Calle: 32.87m
APH: SIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CM (Codigo Anterior : C3II - FOT: LIBRE)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 31.20m
Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1717.80m2
Sup. Edificable Cubierta: 2101.99m2 (Codigo Anterior: 1823m2)
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 278m2
(SUP NUEVO CODIGO - SUP CODIGO ANTERIOR)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 270 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 13511
Plusvalia en $ a abonar: $ 2,090,422
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 7,466
Descripcion General: LOTE AFECTADO POR TRONERAS






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 488.29m2 - 188.29m2 300m2 -
1 139.20m2 - 29.20m2 110m2 16m2
2 139.20m2 - 29.20m2 110m2 16m2
3 139.20m2 - 29.20m2 110m2 16m2
4 139.20m2 - 29.20m2 110m2 16m2
5 139.20m2 - 29.20m2 110m2 16m2
6 139.20m2 - 29.20m2 110m2 16m2
7 139.20m2 - 29.20m2 110m2 16m2
8 139.20m2 - 29.20m2 110m2 16m2
9 139.20m2 - 29.20m2 110m2 16m2
10 139.20m2 - 29.20m2 110m2 16m2
11 121.80m2 - 30m2 91.80m2 26m2
12 69.90m2 - 29.90m2 40m2 -
SM 30m2 - 30m2 - -
2101.99m2 - 570.19m2 1531.8m2 186m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1717.8M2 TOTALES
(1531.8m2 CUBIERTOS + 186m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
278m2
X
270 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
13511 U'vas
$ 2,090,422
U$S 7,466
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 890,000
Plusvalia
U$S 7,466
Incidencia
U$S 522 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









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