CHICLANA 3939 , Nueva Pompeya










CHICLANA 3939 , Nueva Pompeya









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: CM
Alt. Max. Contruible: 31.20m
Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 370m2
Medida del Terreno: 21.8X21.31
Frente: 21.80m
Contrafrente: 10.23m
Lat Izquierdo: 30.77m
Lat Derecho: 21.31m
Ancho de Calle: 29.86m
APH: SIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CM (Codigo Anterior : C3II - FOT: LIBRE)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 31.20m
Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 4733.00m2
Sup. Edificable Cubierta: 4691.00m2 (Codigo Anterior: 3915m2)
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 776m2
(SUP EDIF NUEVO CODIGO - SUP CODIGO ANTERIOR)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 240 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 1: 10 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 18624
Plusvalia en $ a abonar: $ 2,881,505
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 10,291






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 370m2 - 120m2 250m2 -
1 388m2 - 38m2 350m2 40m2
2 388m2 - 38m2 350m2 40m2
3 388m2 - 38m2 350m2 40m2
4 388m2 - 38m2 350m2 40m2
5 388m2 - 38m2 350m2 40m2
6 388m2 - 38m2 350m2 40m2
7 388m2 - 38m2 350m2 40m2
8 388m2 - 38m2 350m2 40m2
9 388m2 - 38m2 350m2 40m2
10 388m2 - 38m2 350m2 40m2
11 271m2 - 38m2 233m2 117m2
12 170m2 - 38m2 132m2 101m2
4691.00m2 - 576m2 4115m2 618m2



SUPERFICIE VENDIBLE
4733M2 TOTALES
(4115m2 CUBIERTOS + 618m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
776m2
X
240 U'vas
X
Zona 1
( 10 % )
=
18624 U'vas
$ 2,881,505
U$S 10,291
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 550,000
Plusvalia
U$S 10,291
Incidencia
U$S 118 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









CROQUIS









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