CHICLANA 3929/39 , Nueva Pompeya










CHICLANA 3929/39 , Nueva Pompeya









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: CM
Alt. Max. Contruible: 31.20m
Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 549.93m2
Medida del Terreno:
Frente: 31.78m
Contrafrente: 21.53m
Lat Izquierdo: 30.77m
Lat Derecho: 14.76m
Ancho de Calle: 29.86m
APH: SIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CM (Codigo Anterior : C3II - FOT: LIBRE)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 31.20m
Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 6739.93m2
Sup. Edificable Cubierta: 6588.09m2 (Codigo Anterior: 5500m2)
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 1088m2
(SUP EDIF NUEVO CODIGO - SUP CODIGO ANTERIOR)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 470 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 1: 10 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 51136
Plusvalia en $ a abonar: $ 3,703,269
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 25,540
Descripcion General: DOS LOTES EN BLOCK






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 549.93m2 - 250m2 299.93m2 -
1 541.93m2 26m2 41.93m2 500m2 60m2
2 541.93m2 26m2 41.93m2 500m2 60m2
3 541.93m2 26m2 41.93m2 500m2 60m2
4 541.93m2 26m2 41.93m2 500m2 60m2
5 541.93m2 26m2 41.93m2 500m2 60m2
6 541.93m2 26m2 41.93m2 500m2 60m2
7 541.93m2 26m2 41.93m2 500m2 60m2
8 541.93m2 26m2 41.93m2 500m2 60m2
9 541.93m2 26m2 41.93m2 500m2 60m2
10 541.93m2 26m2 41.93m2 500m2 60m2
11 381.93m2 26m2 41.93m2 340m2 160m2
12 236.93m2 26m2 41.93m2 195m2 145m2
6588.09m2 - 753.16m2 5834.93m2 905m2



SUPERFICIE VENDIBLE
6739.93M2 TOTALES
(5834.93m2 CUBIERTOS + 905m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
1088m2
X
470 U'vas
X
Zona 1
( 10 % )
=
51136 U'vas
$ 3,703,269
U$S 25,540
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 1,110,000
Plusvalia
U$S 25,540
Incidencia
U$S 168 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELAS









MANZANA









PERIMETRO









CROQUIS









CROQUIS









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