Santa Maria Del Buen Aire 886 , Barracas










Santa Maria Del Buen Aire 886 , Barracas









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAM
Alt. Max. Contruible: 16.50m
Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 238.55m2
Medida del Terreno: 8.64X27.85
Frente: 8.64m
Contrafrente: 8.55m
Lat Izquierdo: 27.85m
Lat Derecho: 27.66m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LFI RETIRANDO: 6m
LFI RET. FONDO: 21.76m
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAM (Codigo Anterior : E3+25% - FOT: 3.75)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 16.50m
Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1247.32m2 (Codigo Anterior: 894.56m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1430.32m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 250m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 250 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 11250
Plusvalia en $ a abonar: $ 814,725
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 5,619






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 188m2 - - 59m2 -
1 188m2 - 28m2 160m2 16m2
2 188m2 - 28m2 160m2 16m2
3 188m2 - 28m2 160m2 16m2
4 188m2 - 28m2 160m2 16m2
5 170.72m2 - 28m2 142.72m2 26m2
6 170.72m2 - 28m2 142.72m2 -
7 118.88m2 - 28m2 90.88m2 52m2
SM 30m2 - - 30m2 -
1430.32m2 - 196m2 1105.32m2 142m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1247.32M2 TOTALES
(1105.32m2 CUBIERTOS + 142m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
250m2
X
250 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
11250 U'vas
$ 814,725
U$S 5,619
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 195,000
Plusvalia
U$S 5,619
Incidencia
U$S 161 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









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