CASEROS 3590 , Nueva Pompeya










CASEROS 3590 , Nueva Pompeya









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: CM
Alt. Max. Contruible: 31.20m
Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 433m2
Medida del Terreno: 12.81X27
Frente: 20.9m
Contrafrente: 27.85m
Lat Izquierdo: 16.90m
Lat Derecho: 12.81m
Ancho de Calle: 26m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CM (Codigo Anterior : C3II - FOT: LIBRE)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 31.20m
Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 4550.00m2
Sup. Edificable Cubierta: 4960.00m2 (Codigo Anterior: 4180m2)
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 780m2
(SUP EDIF. CODIGO NUEBO - SUP EDIF CODIGO ANTERIOR
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 370 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 1: 10 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 28860
Plusvalia en $ a abonar: $ 4,465,219
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 15,947






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 433m2 - 183m2 300m2 -
1 390m2 52m2 55m2 335m2 30m2
2 390m2 52m2 55m2 335m2 30m2
3 390m2 52m2 55m2 335m2 30m2
4 390m2 52m2 55m2 335m2 30m2
5 390m2 52m2 55m2 335m2 30m2
6 390m2 52m2 55m2 335m2 30m2
7 390m2 52m2 55m2 335m2 30m2
8 390m2 52m2 55m2 335m2 30m2
9 390m2 52m2 55m2 335m2 30m2
10 390m2 52m2 55m2 335m2 30m2
11 320m2 52m2 55m2 265m2 70m2
12 307m2 52m2 55m2 200m2 65m2
4960.00m2 - 843m2 4115m2 435m2



SUPERFICIE VENDIBLE
4550M2 TOTALES
(4115m2 CUBIERTOS + 435m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
780m2
X
370 U'vas
X
Zona 1
( 10 % )
=
28860 U'vas
$ 4,465,219
U$S 15,947
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 1,300,000
Plusvalia
U$S 15,947
Incidencia
U$S 289 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





MANZANA









PARCELA









PERIMETRO









DISTRITO TECNOLÓGICO









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