RODRIGUEZ PEÑA 416 , San Nicolas










RODRIGUEZ PEÑA 416 , San Nicolas









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: CA
Alt. Max. Contruible: 38.00m
Pisos: PB + 12 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 147.83m2
Medida del Terreno: 8.26X18
Frente: 8.26m
Contrafrente: 8.35m
Lat Izquierdo: 17.45m
Lat Derecho: 18.15m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CA (Codigo Anterior : C2 - FOT: 5)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 38.00m
Cant Pisos: PB + 12 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1844.93m2 (Codigo Anterior: 739.15m2)
Sup. Edificable Cubierta: 2182.89m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 889m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 720 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 4: 35 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 224028
Plusvalia en $ a abonar: $ 16,224,108
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 111,890






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 147.83m2 - 90m2 57.83m2 -
1 147.83m2 - 25m2 122.83m2 7m2
2 147.83m2 - 25m2 122.83m2 7m2
3 147.83m2 - 25m2 122.83m2 7m2
4 147.83m2 - 25m2 122.83m2 7m2
5 147.83m2 - 25m2 122.83m2 7m2
6 147.83m2 - 25m2 122.83m2 7m2
7 147.83m2 - 25m2 122.83m2 7m2
8 147.83m2 - 25m2 122.83m2 7m2
9 147.83m2 - 25m2 122.83m2 7m2
10 147.83m2 - 25m2 122.83m2 7m2
11 147.83m2 - 25m2 122.83m2 7m2
12 147.83m2 - 25m2 122.83m2 7m2
13 131.31m2 - 25m2 106.31m2 16.52m2
14 114.79m2 - 25m2 89.79m2 16.52m2
SM 15m2 - 15m2 - -
2182.89m2 - 455m2 1727.89m2 117.04m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1844.93M2 TOTALES
(1727.89m2 CUBIERTOS + 117.04m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
889m2
X
720 U'vas
X
Zona 4
( 35 % )
=
224028 U'vas
$ 16,224,108
U$S 111,890
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 799,000
Plusvalia
U$S 111,890
Incidencia
U$S 494 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









APH









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