DARWIN 1429 , Palermo










DARWIN 1429 , Palermo









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAM
Alt. Max. Contruible: 16.50m
Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 144.39m2
Medida del Terreno: 8.63X18
Frente: 8.63m
Contrafrente: 9.18m
Lat Izquierdo: 14.78m
Lat Derecho: 17.65m
Ancho de Calle: 10m
APH: SIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAM (Codigo Anterior : R2bI - FOT: 1.6)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 16.50m
Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 691.35m2 (Codigo Anterior: 231.02m2)
Sup. Edificable Cubierta: 902.47m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 491m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 1080 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 4: 35 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 185598
Plusvalia en $ a abonar: $ 13,441,007
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 92,697
Descripcion General: SE CONTEMPLO EN EL ESTUDIO ENSANCHE DE LA CALLE DARWIN DE 6.28MTS DESDE LA LO






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 144.39m2 - 144.39m2 - -
1 118.39m2 26m2 28.39m2 90m2 14m2
2 118.39m2 26m2 28.39m2 90m2 14m2
3 118.39m2 26m2 28.39m2 90m2 14m2
4 118.39m2 26m2 28.39m2 90m2 14m2
5 118.39m2 26m2 28.39m2 90m2 14m2
6 101.13m2 26m2 28.39m2 72.74m2 25m2
7 50m2 26m2 28.39m2 21.61m2 52m2
SM 15m2 - 15m2 - -
902.47m2 - 358.12m2 544.35m2 147m2



SUPERFICIE VENDIBLE
691.35M2 TOTALES
(544.35m2 CUBIERTOS + 147m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
491m2
X
1080 U'vas
X
Zona 4
( 35 % )
=
185598 U'vas
$ 13,441,007
U$S 92,697
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 450,000
Plusvalia
U$S 92,697
Incidencia
U$S 785 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









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