BILBAO 3326 / 3348 , Flores










BILBAO 3326 / 3348 , Flores









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAB 1
Alt. Max. Contruible: 9.00m
Pisos: PB + 2 PISOS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 1069.22m2
Medida del Terreno: 26X43
Frente: 25.83m
Contrafrente: 26.20m
Lat Izquierdo: 39.20m
Lat Derecho: 43m
Ancho de Calle: 26m
APH: SIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAB 1 (Codigo Anterior : R2bII - FOT: 1.2)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 9.00m
Cant Pisos: PB + 2 PISOS
Sup. Vendible: 2319.32m2 (Codigo Anterior: 1283.06m2)
Sup. Edificable Cubierta: 2718.87m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 892m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 450 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 1: 10 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 40140
Plusvalia en $ a abonar: $ 2,906,939
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 20,048
Descripcion General: * SE PUEDEN APROVECHAR MAS M2 VENDIBLES CON LAS TERRAZAS






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 958.29m2 - 458.29m2 500m2 103.32m2
1 880.29m2 78m2 70.29m2 810m2 48m2
2 880.29m2 78m2 70.29m2 810m2 48m2
2718.87m2 - 598.87m2 2120m2 199.32m2



SUPERFICIE VENDIBLE
2319.32M2 TOTALES
(2120m2 CUBIERTOS + 199.32m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
892m2
X
450 U'vas
X
Zona 1
( 10 % )
=
40140 U'vas
$ 2,906,939
U$S 20,048
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 950,000
Plusvalia
U$S 20,048
Incidencia
U$S 418 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









FRENTE









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