CHORROARIN 109/115 , La Paternal










CHORROARIN 109/115 , La Paternal









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 377.92m2
Medida del Terreno: 17.39X25.70
Frente: 17.39m
Contrafrente: 17.37m
Lat Izquierdo: 25.70m
Lat Derecho: 17.85m
Ancho de Calle: 26m
APH: SIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : E2 - FOT: 2)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 2462.44m2 (Codigo Anterior: 756.00m2)
Sup. Edificable Cubierta: 2746.10m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 1441m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 320 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 1: 10 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 46112
Plusvalia en $ a abonar: $ 7,134,449
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 25,480
Descripcion General: LOS M2 INDICADOS PUEDEN VARIAR SEGÚN CADA PROYECTO.






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 290m2 - 240m2 40m2 -
1 290m2 - 35m2 255m2 25m2
2 290m2 - 35m2 255m2 25m2
3 290m2 - 35m2 255m2 25m2
4 290m2 - 35m2 255m2 25m2
5 290m2 - 35m2 255m2 25m2
6 290m2 - 35m2 255m2 25m2
7 290m2 - 35m2 255m2 25m2
8 255.22m2 - 35m2 210.22m2 42m2
9 150.88m2 - 35m2 105.88m2 104.34m2
SM 20m2 - 20m2 - -
2746.10m2 - 575m2 2141.1m2 321.34m2



SUPERFICIE VENDIBLE
2462.44M2 TOTALES
(2141.1m2 CUBIERTOS + 321.34m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
1441m2
X
320 U'vas
X
Zona 1
( 10 % )
=
46112 U'vas
$ 7,134,449
U$S 25,480
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 869,000
Plusvalia
U$S 25,480
Incidencia
U$S 363 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









CROQUIS









MANZANA









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