Chorroarin 109/15/21/27/37/47 , La Paternal










Chorroarin 109/15/21/27/37/47 , La Paternal









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 1735.82m2
Medida del Terreno: 52X44
Frente: 52.09m
Contrafrente: 52.09m
Lat Izquierdo: 43.80m
Lat Derecho: 17.85m
Ancho de Calle: 26m
APH: SIN DATOS
LFI: 21m
LIB: 28m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : E2 - FOT: 2)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 8900.64m2 (Codigo Anterior: 3471.64m2)
Sup. Edificable Cubierta: 9057.00m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 4026m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 320 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 1: 10 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 128832
Plusvalia en $ a abonar: $ 9,330,013
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 64,345
Descripcion General: 52 MTS DE FRENTE! 6 PARCELAS EN BLOCK






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 952.79m2 783.03m2 552.79m2 409m2 -
1 952.79m2 - 72.79m2 880m2 90m2
2 952.79m2 - 72.79m2 880m2 90m2
3 952.79m2 - 72.79m2 880m2 90m2
4 952.79m2 - 72.79m2 880m2 90m2
5 952.79m2 - 72.79m2 880m2 90m2
6 952.79m2 - 72.79m2 880m2 90m2
7 952.79m2 - 72.79m2 880m2 90m2
8 848.61m2 - 72.79m2 775.82m2 150m2
9 536.07m2 - 72.79m2 463.28m2 312.54m2
SM 50m2 - 50m2 - -
9057.00m2 - 1257.9m2 7808.1m2 1092.54m2



SUPERFICIE VENDIBLE
8900.64M2 TOTALES
(7808.1m2 CUBIERTOS + 1092.54m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
4026m2
X
320 U'vas
X
Zona 1
( 10 % )
=
128832 U'vas
$ 9,330,013
U$S 64,345
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 2,849,000
Plusvalia
U$S 64,345
Incidencia
U$S 327 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELAS 109 / 115









PARCELAS 121 / 127 / 137 / 147









CROQUIS









MANZANA









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