CUCHA CUCHA 1760 , Villa Crespo










CUCHA CUCHA 1760 , Villa Crespo









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 385.72m2
Medida del Terreno: 8.66X45
Frente: 8.66m
Contrafrente: 8.75m
Lat Izquierdo: 45.17m
Lat Derecho: 43.45m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: 41.73m
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : C2 - FOT: 5)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 2617.00m2 (Codigo Anterior: 1928.60m2)
Sup. Edificable Cubierta: 3042.76m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 506m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 720 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 98366
Plusvalia en $ a abonar: $ 7,123,666
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 49,129
Descripcion General: ENRASE DE 1 PISO MAS, YA QUE TIENE EDIFICIOS DE LOS DOS LADOS.






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 331.76m2 53.96m2 331.76m2 - -
1 279.76m2 52m2 30m2 249.76m2 16m2
2 279.76m2 52m2 30m2 249.76m2 16m2
3 279.76m2 52m2 30m2 249.76m2 16m2
4 279.76m2 52m2 30m2 249.76m2 16m2
5 279.76m2 52m2 30m2 249.76m2 16m2
6 279.76m2 52m2 30m2 249.76m2 16m2
7 279.76m2 52m2 30m2 249.76m2 16m2
8 279.76m2 52m2 30m2 249.76m2 16m2
9 262.44m2 52m2 30m2 232.44m2 26m2
10 210.48m2 52m2 30m2 180.48m2 52m2
3042.76m2 - 631.76m2 2411m2 206m2



SUPERFICIE VENDIBLE
2617M2 TOTALES
(2411m2 CUBIERTOS + 206m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
506m2
X
720 U'vas
X
Zona 3
( 27 % )
=
98366 U'vas
$ 7,123,666
U$S 49,129
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 899,000
Plusvalia
U$S 49,129
Incidencia
U$S 362 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









APH









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