MORENO 3082 , Balvanera










MORENO 3082 , Balvanera









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 167.38m2
Medida del Terreno: 8.42X19.76
Frente: 8.42m
Contrafrente: 8.62m
Lat Izquierdo: 19.76m
Lat Derecho: 19.53m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : E3 - FOT: 3)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1046.26m2 (Codigo Anterior: 502.14m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1278.00m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 520m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 360 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 33696
Plusvalia en $ a abonar: $ 2,440,264
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 16,829






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 134.72m2 - 134.72m2 - -
1 134.72m2 - 30m2 104.72m2 16m2
2 134.72m2 - 30m2 104.72m2 16m2
3 134.72m2 - 30m2 104.72m2 16m2
4 134.72m2 - 30m2 104.72m2 16m2
5 134.72m2 - 30m2 104.72m2 16m2
6 134.72m2 - 30m2 104.72m2 16m2
7 134.72m2 - 30m2 104.72m2 16m2
8 117.88m2 - 30m2 87.88m2 25.46m2
9 67.36m2 - 30m2 37.36m2 50.52m2
SM 15m2 - 15m2 - -
1278.00m2 - 419.72m2 858.28m2 187.98m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1046.26M2 TOTALES
(858.28m2 CUBIERTOS + 187.98m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
520m2
X
360 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
33696 U'vas
$ 2,440,264
U$S 16,829
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 349,000
Plusvalia
U$S 16,829
Incidencia
U$S 350 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









APH









QUIENES SOMOS

Somos líderes en terrenos. cientos de constructoras confían en nuestra gestión al momento de comenzar la búsqueda de un terreno para sus proyectos. Realizando búsquedas personalizadas constantes para encontrar las mejores localizaciones de la ciudad de Buenos Aires.

Te ofrecemos poner a Tu servicio un equipo profesional de primer nivel, experimentado en servicios inmobiliarios, con la capacidad y medios necesarios para llevar a cabo la transacción de manera eficaz. En Guimat Propiedades brindamos con responsabilidad y eficiencia soluciones a todas las necesidades inmobiliarias, contando con más de 30 años de experiencia en el mercado inmobiliario.

Nos encontramos ubicados en el barrio de Recoleta en la calle Junin 1144. Desarrollando nuestra actividad por toda la Ciudad Autónoma de Bs As.
Invertimos sin excepción y con continuidad, en la publicación de las propiedades que ofrecemos en las principales páginas del mercado inmobiliario y redes sociales, con fotos y detalles de su propiedad para que pueda ser apreciada por el cliente interesado.
Estamos Matriculados en CUCICBA Mat N° 197. Asesoramos tanto en ventas, alquileres, hipotecas y nuevos emprendimientos.

Realizamos un estudio de factibilidad tomando en cuenta el verdadero potencial que tiene cada lote para construir, y así llegar al mejor precio de mercado. Nos especializamos en la venta de terrenos en toda Capital federal. Contamos con excelentes terrenos para diversos emprendimientos. Trabajamos para encontrar soluciones y hacer más fácil el camino, hacia su nuevo hogar....