Hipolito Yrigoyen 2902 , Balvanera










Hipolito Yrigoyen 2902 , Balvanera









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 782.60m2
Medida del Terreno: 22.65X44
Frente: 12.85m
Contrafrente: 22.65m
Lat Izquierdo: 44.87m
Lat Derecho: 43.31m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: SIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : R2aII - FOT: 2.77)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 6623.56m2 (Codigo Anterior: 2402.89m2)
Sup. Edificable Cubierta: 6988.68m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 3188m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 250 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 143460
Plusvalia en $ a abonar: $ 22,196,131
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 79,272






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 775m2 - 400m2 375m2 -
1 720m2 62.60m2 60m2 660m2 60m2
2 720m2 62.60m2 60m2 660m2 60m2
3 720m2 62.60m2 60m2 660m2 60m2
4 720m2 62.60m2 60m2 660m2 60m2
5 720m2 62.60m2 60m2 660m2 60m2
6 720m2 62.60m2 60m2 660m2 60m2
7 720m2 62.60m2 60m2 660m2 60m2
8 608.56m2 62.60m2 60m2 548.56m2 111.44m2
9 505.12m2 62.60m2 60m2 445.12m2 103.44m2
SM 60m2 - 60m2 - -
6988.68m2 - 1000m2 5988.68m2 634.88m2



SUPERFICIE VENDIBLE
6623.56M2 TOTALES
(5988.68m2 CUBIERTOS + 634.88m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
3188m2
X
250 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
143460 U'vas
$ 22,196,131
U$S 79,272
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 975,000
Plusvalia
U$S 79,272
Incidencia
U$S 159 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









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