SOLIS 1883 , Constitucion










SOLIS 1883 , Constitucion









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 294.71m2
Medida del Terreno: 10X18
Frente: 13.08m
Contrafrente: 13.07m
Lat Izquierdo: 21.82m
Lat Derecho: 23.26m
Ancho de Calle: 14m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : E3 - FOT: 3)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 2635.80m2 (Codigo Anterior: 884.13m2)
Sup. Edificable Cubierta: 2768.09m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 1330m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 170 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 40698
Plusvalia en $ a abonar: $ 6,296,795
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 22,489






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 290.10m2 - 140.10m2 150m2 -
1 294.71m2 - 30.71m2 264m2 25m2
2 294.71m2 - 30.71m2 264m2 25m2
3 294.71m2 - 30.71m2 264m2 25m2
4 294.71m2 - 30.71m2 264m2 25m2
5 294.71m2 - 30.71m2 264m2 25m2
6 294.71m2 - 30.71m2 264m2 25m2
7 294.71m2 - 30.71m2 264m2 25m2
8 228.91m2 - 30.71m2 198.20m2 65.80m2
9 171.11m2 - 30.11m2 141m2 57.8m2
SM 15m2 - 15m2 - -
2768.09m2 - 430.89m2 2337.2m2 298.6m2



SUPERFICIE VENDIBLE
2635.8M2 TOTALES
(2337.2m2 CUBIERTOS + 298.6m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
1330m2
X
170 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
40698 U'vas
$ 6,296,795
U$S 22,489
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 389,000
Plusvalia
U$S 22,489
Incidencia
U$S 156 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









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