ARGERICH 3098 / MELINCUE 3026 , Villa del Parque










ARGERICH 3098 / MELINCUE 3026 , Villa del Parque









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 352m2
Medida del Terreno: 36X19
Frente: 8.64m
Contrafrente: 19.32m
Lat Izquierdo: 23.41m
Lat Derecho: 27.04m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB:

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : C3II - FOT: LIBRE)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 2700.00m2
Sup. Edificable Cubierta: 2951.00m2 (Codigo Anterior: 2003m2)
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 948m2
(SUP EDIF NUEVO CODIGO - SUP EDIF CODIGO ANTERIOR)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 720 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 184291
Plusvalia en $ a abonar: $ 13,346,354
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 92,044
Descripcion General: *DOS PARCELAS EN BLOCK






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 313m2 39m2 223m2 90m2 -
1 316m2 39m2 40m2 276m2 28m2
2 316m2 39m2 40m2 276m2 28m2
3 316m2 39m2 40m2 276m2 28m2
4 316m2 39m2 40m2 276m2 28m2
5 316m2 39m2 40m2 276m2 28m2
6 316m2 39m2 40m2 276m2 28m2
7 316m2 39m2 40m2 276m2 28m2
8 246m2 39m2 40m2 206m2 70m2
9 180m2 39m2 40m2 140m2 66m2
2951.00m2 - 583m2 2368m2 332m2



SUPERFICIE VENDIBLE
2700M2 TOTALES
(2368m2 CUBIERTOS + 332m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
948m2
X
720 U'vas
X
Zona 3
( 27 % )
=
184291 U'vas
$ 13,346,354
U$S 92,044
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 1,100,000
Plusvalia
U$S 92,044
Incidencia
U$S 441 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELAS









MANZANA









PERIMETRO









RESOLUCIÓN MANZANA ATÍPICA









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