CONGRESO 3163 , Coghlan










CONGRESO 3163 , Coghlan









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 386.09m2
Medida del Terreno: 8.75X43.75
Frente: 8.75m
Contrafrente: 8.90m
Lat Izquierdo: 43.30m
Lat Derecho: 44.20m
Ancho de Calle: 26m
APH: DESESTIMADO
LFI: 28.34m
LIB: 37.79m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : R2bI - FOT: 1.6)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1895.25m2 (Codigo Anterior: 617.74m2)
Sup. Edificable Cubierta: 2183.23m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 1129m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 1050 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 329994
Plusvalia en $ a abonar: $ 23,898,165
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 164,815
Descripcion General: Se contempla ensancho de calle por lo que se retira 2.52mts desde la LO.






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 247.98m2 - 182.95m2 65m2 -
1 221.97m2 26m2 30m2 191.97m2 16m2
2 221.97m2 26m2 30m2 191.97m2 16m2
3 221.97m2 26m2 30m2 191.97m2 16m2
4 221.97m2 26m2 30m2 191.97m2 16m2
5 221.97m2 26m2 30m2 191.97m2 16m2
6 221.97m2 26m2 30m2 191.97m2 16m2
7 221.97m2 26m2 30m2 191.97m2 16m2
8 204.48m2 26m2 30m2 174.48m2 26m2
9 151.98m2 26m2 30m2 121.98m2 52m2
SM 25m2 - 25m2 - -
2183.23m2 - 477.95m2 1705.25m2 190m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1895.25M2 TOTALES
(1705.25m2 CUBIERTOS + 190m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
1129m2
X
1050 U'vas
X
Zona 3
( 27 % )
=
329994 U'vas
$ 23,898,165
U$S 164,815
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 849,000
Plusvalia
U$S 164,815
Incidencia
U$S 535 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









APH









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