SARMIENTO 4441 , Almagro










SARMIENTO 4441 , Almagro









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 480.86m2
Medida del Terreno: 8.69X55.35
Frente: 8.69m
Contrafrente: 8.69m
Lat Izquierdo: 55.43m
Lat Derecho: 55.24m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: SIN DATOS
LFI: 41.75m
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : R2AII - FOT: 2.77)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 2610.31m2 (Codigo Anterior: 1331.98m2)
Sup. Edificable Cubierta: 3097.98m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 1146m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 780 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 241348
Plusvalia en $ a abonar: $ 17,478,422
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 120,541






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 362.80m2 - 362.81m2 - -
1 310.80m2 52m2 35m2 275.80m2 16m2
2 310.80m2 52m2 35m2 275.80m2 16m2
3 310.80m2 52m2 35m2 275.80m2 16m2
4 310.80m2 52m2 35m2 275.80m2 16m2
5 310.80m2 52m2 35m2 275.80m2 16m2
6 310.80m2 52m2 35m2 275.80m2 16m2
7 310.80m2 52m2 35m2 275.80m2 16m2
8 293.43m2 52m2 35m2 258.42m2 26m2
9 241.15m2 52m2 35m2 206.15m2 52.14m2
SM 25m2 - - 25m2 -
3097.98m2 - 677.81m2 2420.17m2 190.14m2



SUPERFICIE VENDIBLE
2610.31M2 TOTALES
(2420.17m2 CUBIERTOS + 190.14m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
1146m2
X
780 U'vas
X
Zona 3
( 27 % )
=
241348 U'vas
$ 17,478,422
U$S 120,541
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 1,050,000
Plusvalia
U$S 120,541
Incidencia
U$S 448 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









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