FILIBERTO 1715 , Constitucion










FILIBERTO 1715 , Constitucion









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 301.77m2
Medida del Terreno: 10X29
Frente: 10.52m
Contrafrente: 10.22m
Lat Izquierdo: 29.31m
Lat Derecho: 28.89m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LFI RET. FONDO: 16m
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : E3 - FOT: 3)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1302.04m2 (Codigo Anterior: 905.31m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1446.00m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 251m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 280 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 12650
Plusvalia en $ a abonar: $ 916,113
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 6,318






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 165.92m2 - 100m2 65.92m2 -
1 153.92m2 9m2 28.92m2 125m2 17m2
2 153.92m2 9m2 28.92m2 125m2 17m2
3 153.92m2 9m2 28.92m2 125m2 17m2
4 153.92m2 9m2 28.92m2 125m2 17m2
5 153.92m2 9m2 28.92m2 125m2 17m2
6 153.92m2 9m2 28.92m2 125m2 17m2
7 153.92m2 9m2 28.92m2 125m2 17m2
8 132.88m2 9m2 27.92m2 105m2 30m2
9 69.76m2 9m2 25.76m2 44m2 63.12m2
1446.00m2 - 356.12m2 1089.92m2 212.12m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1302.04M2 TOTALES
(1089.92m2 CUBIERTOS + 212.12m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
251m2
X
280 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
12650 U'vas
$ 916,113
U$S 6,318
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 390,000
Plusvalia
U$S 6,318
Incidencia
U$S 304 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









APH









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