CHICLANA 3834 , Boedo










CHICLANA 3834 , Boedo









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: CM
Alt. Max. Contruible: 31.20m
Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 113.60m2
Medida del Terreno: 9.03X12.40
Frente: 9.03m
Contrafrente: 7.65m
Lat Izquierdo: 17.30m
Lat Derecho: 12.40m
Ancho de Calle: 34m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CM (Codigo Anterior : C3II - FOT: LIBRE)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 31.20m
Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1098.74m2 (Codigo Anterior: 885m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1447.62m2 (Codigo Anterior: 1239m2)
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 227m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 270 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 11032
Plusvalia en $ a abonar: $ 2,150,026
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 5,811






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 113.60m2 - 80m2 33.60m2 -
1 113.60m2 - 30m2 83.60m2 8m2
2 113.60m2 - 30m2 83.60m2 8m2
3 113.60m2 - 30m2 83.60m2 8m2
4 113.60m2 - 30m2 83.60m2 8m2
5 113.60m2 - 30m2 83.60m2 8m2
6 113.60m2 - 30m2 83.60m2 8m2
7 113.60m2 - 30m2 83.60m2 8m2
8 113.60m2 - 30m2 83.60m2 8m2
9 113.60m2 - 30m2 83.60m2 8m2
10 113.60m2 - 30m2 83.60m2 8m2
11 95.54m2 - 30m2 65.54m2 18.06m2
12 77.48m2 - 30m2 47.48m2 18.06m2
SM 25m2 - 25m2 - -
1447.62m2 - 465m2 982.62m2 116.12m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1098.74M2 TOTALES
(982.62m2 CUBIERTOS + 116.12m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
227m2
X
270 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
11032 U'vas
$ 2,150,026
U$S 5,811
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 220,000
Plusvalia
U$S 5,811
Incidencia
U$S 206 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









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