LEIVA 3968 , Chacarita










LEIVA 3968 , Chacarita









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAM
Alt. Max. Contruible: 17.20m
Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 202m2
Medida del Terreno: 30.17X10
Frente: 30.17m
Contrafrente: 28.20m
Lat Izquierdo: 11m
Lat Derecho: 3.20m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: SIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAM (Codigo Anterior : R2bI - FOT: 1.6)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 17.20m
Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1234.00m2 (Codigo Anterior: 323.20m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1456.00m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 680m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 540 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 99144
Plusvalia en $ a abonar: $ 15,339,560
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 54,784






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 202m2 - 202m2 - -
1 202m2 - 30m2 172m2 20m2
2 202m2 - 30m2 172m2 20m2
3 202m2 - 30m2 172m2 20m2
4 202m2 - 30m2 172m2 20m2
5 202m2 - 30m2 172m2 20m2
6 142m2 - 30m2 112m2 60m2
7 72m2 - 30m2 42m2 60m2
SM 30m2 - 30m2 - -
1456.00m2 - 442m2 1014m2 220m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1234M2 TOTALES
(1014m2 CUBIERTOS + 220m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
680m2
X
540 U'vas
X
Zona 3
( 27 % )
=
99144 U'vas
$ 15,339,560
U$S 54,784
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 600,000
Plusvalia
U$S 54,784
Incidencia
U$S 531 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMTREO









CROQUIS









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