SALGUERO, JERONIMO 192 , Almagro










SALGUERO, JERONIMO 192 , Almagro









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 220.79m2
Medida del Terreno: 7.89X26.02
Frente: 7.89m
Contrafrente: 8.90m
Lat Izquierdo: 26.58m
Lat Derecho: 26.02m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : R2aII - FOT: 2.77)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1351.49m2 (Codigo Anterior: 611.59m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1576.47m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 650m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 420 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 73710
Plusvalia en $ a abonar: $ 11,404,411
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 40,730
Descripcion General: *posibilidad de agregar un piso mas con enrase lindero.






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 220.79m2 - 100m2 120.79m2 -
1 156.62m2 - 30m2 126.62m2 14m2
2 156.62m2 - 30m2 126.62m2 14m2
3 156.62m2 - 30m2 126.62m2 14m2
4 156.62m2 - 30m2 126.62m2 14m2
5 156.62m2 - 30m2 126.62m2 14m2
6 156.62m2 - 30m2 126.62m2 14m2
7 156.62m2 - 30m2 126.62m2 14m2
8 140.84m2 - 30m2 110.84m2 24.68m2
9 93.50m2 - 30m2 63.50m2 47.34m2
SM 25m2 - 25m2 - -
1576.47m2 - 395m2 1181.47m2 170.02m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1351.49M2 TOTALES
(1181.47m2 CUBIERTOS + 170.02m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
650m2
X
420 U'vas
X
Zona 3
( 27 % )
=
73710 U'vas
$ 11,404,411
U$S 40,730
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 390,000
Plusvalia
U$S 40,730
Incidencia
U$S 319 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









QUIENES SOMOS

Somos líderes en terrenos. cientos de constructoras confían en nuestra gestión al momento de comenzar la búsqueda de un terreno para sus proyectos. Realizando búsquedas personalizadas constantes para encontrar las mejores localizaciones de la ciudad de Buenos Aires.

Te ofrecemos poner a Tu servicio un equipo profesional de primer nivel, experimentado en servicios inmobiliarios, con la capacidad y medios necesarios para llevar a cabo la transacción de manera eficaz. En Guimat Propiedades brindamos con responsabilidad y eficiencia soluciones a todas las necesidades inmobiliarias, contando con más de 30 años de experiencia en el mercado inmobiliario.

Nos encontramos ubicados en el barrio de Recoleta en la calle Junin 1144. Desarrollando nuestra actividad por toda la Ciudad Autónoma de Bs As.
Invertimos sin excepción y con continuidad, en la publicación de las propiedades que ofrecemos en las principales páginas del mercado inmobiliario y redes sociales, con fotos y detalles de su propiedad para que pueda ser apreciada por el cliente interesado.
Estamos Matriculados en CUCICBA Mat N° 197. Asesoramos tanto en ventas, alquileres, hipotecas y nuevos emprendimientos.

Realizamos un estudio de factibilidad tomando en cuenta el verdadero potencial que tiene cada lote para construir, y así llegar al mejor precio de mercado. Nos especializamos en la venta de terrenos en toda Capital federal. Contamos con excelentes terrenos para diversos emprendimientos. Trabajamos para encontrar soluciones y hacer más fácil el camino, hacia su nuevo hogar....