RONDEAU 1786 , Constitucion










RONDEAU 1786 , Constitucion









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: CM
Alt. Max. Contruible: 31.20m
Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 127.37m2
Medida del Terreno: 8.71X14.65
Frente: 8.71m
Contrafrente: 8.84m
Lat Izquierdo: 14.65m
Lat Derecho: 14.38m
Ancho de Calle: 14m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LFI RETIRANDO: Sim
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CM (Codigo Anterior : E3 - FOT: 3)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 31.20m
Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1240.37m2 (Codigo Anterior: 382.11m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1633.55m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 925m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 180 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 29970
Plusvalia en $ a abonar: $ 4,636,958
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 16,561
Descripcion General: TIENE PERMISO DE DEMOLICION Y PAGO PLUSVALIA PARA PROYECTO ( NO INCLUIDO EN PRECIO)






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 127.37m2 - 127.37m2 - -
1 127.37m2 - 27.37m2 100m2 6m2
2 127.37m2 - 27.37m2 100m2 6m2
3 127.37m2 - 27.37m2 100m2 6m2
4 127.37m2 - 27.37m2 100m2 6m2
5 127.37m2 - 27.37m2 100m2 6m2
6 127.37m2 - 27.37m2 100m2 6m2
7 127.37m2 - 27.37m2 100m2 6m2
8 127.37m2 - 27.37m2 100m2 6m2
9 127.37m2 - 27.37m2 100m2 6m2
10 127.37m2 - 27.37m2 100m2 6m2
11 109.95m2 - 29.95m2 80m2 17.42m2
12 92.53m2 - 27.37m2 65.53m2 17.42m2
SM 30m2 - 30m2 - -
1633.55m2 - 488.39m2 1145.53m2 94.84m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1240.37M2 TOTALES
(1145.53m2 CUBIERTOS + 94.84m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
925m2
X
180 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
29970 U'vas
$ 4,636,958
U$S 16,561
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 190,000
Plusvalia
U$S 16,561
Incidencia
U$S 167 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









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